主题：官山翰林快开盘了，赶紧了解一下商贷和公积金贷款的区别

商业银行贷款和公积金贷款还是有比较大的区别的。

第一，两者的申请贷款的条件不同。商业房贷借贷人需要具备以下条件：1、借款人年龄在贷款银行规定的可贷款年龄范围内； 2、借款人具有完全的民事行为能力； 3、借款人拥有还款能力，有稳定的收入来源。收入稳定一般要求在半年以上； 4、借款人的信用良好； 5、借款人的负债情况良好。家庭总负债不超过总收入的百分之五十； 6、贷款银行规定的其他条件。公积金房贷借贷人需满足以下条件：1、借贷人足额正常缴存住房公积金12 个月（含）以上；2、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。满足其一即可。

第二，利率不同。商业银行贷款和公积金贷款的利率是不同的，商贷的利率高，公积金贷款的利率低。按照今年多次降息降准的现行利率参考以下表格：

第三、放贷的效率不同。商业银行贷款的放贷效率高，公积金贷款的放贷效率低。

第四、放贷最高额度不同。商业银行贷款一般不限，当然也会考量你的偿还能力。但是公积金有限制，不过全国各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等，具体参考当地政策。

第五、贷款权限不同。商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。

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