主题：金地集团答记者问：金地对中国房地产业依然看好

7月28日，中国证监会发行审核委员召开第110次工作会议，金地集团（600383）公开增发不超过7.2亿股、募资不超过85亿元的计划被证监会发审委否决。面对这次意外搁浅，外界猜纷纷。对此，金地集团于7月30日召开记者会，公司董事长凌克、总裁张华纲、计划财务部总经理韦传军等高管回答了媒体关注的“增发受阻”、宏观调控、房地产形势等问题。

以下为金地集团在记者会上就相关问题的答问。

记者：我们注意到金地集团的半年报已经披露，公司的主要经营情况怎么样？与去年相比，有什么变化？

金地：报告期内母公司实现销售金额49.72亿元，较上年同期增长5.29%，利润2.4亿，较上年同期增长17.13%，虽然受到整体市场影响，公司的销售业绩略低于预期，但还是成功地做到了跑赢大市，充分体现了公司在淡市中良好的经营能力和核心竞争力。我们相信下半年随着新盘推出量的增加，预计今年的业绩比去年还是会有一个较大幅度的增长。

记者：公司此次公开增发未通过的原因是什么？是否与金地自身的管理、资金、扩展等方面有关？

金地：我们估计，发审会在审核公司上市再融资申请时，除考虑公司本身需求外，还需要综合考虑市场环境、产业动态、政策导向等因素。对于发审会的具体审核决定，我们尚未收到证监会的书面答复，无法做出揣测和评价。不过我们感觉应该与金地自身的管理、资金、扩展等方面无关。

记者：此次增发未通过对公司有什么影响？

金地：金地集团对于未能通过深表遗憾，但我们尊重监管层的决定。我们认为，此次公开增发被否，公司近期的投资计划会受到一定的影响，但对公司的经营并不会造成直接的影响，更不会影响金地集团的长远发展。

目前，金地集团生产经营活动一切正常，集团上下对于金地未来的持续发展充满信心。尽管公开增发被否，但金地追求做中国最有价值的国际化地产企业的目标不会变，追求社会价值与股东回报最大化的目标也不会变。金地集团仍坚持"科学筑家"理念，通过差异化进一步加强产品竞争力，坚持多元化、创新性融资之路，在企业实现价值增长的同时，为社会和股东创造更多的价值。

记者：能否具体谈一下此次增发未被通过，对金地集团的项目运营和财务状况有什么影响？

金地：房地产业是关系国计民生的支柱产业，从无到有地参与全国建设需要大量资金来推动，完全依靠企业本身自身的原始资本积累，显然是无法完成的，因此，资金密集型是整个行业的显著特征之一。

与其它同行企业一样，金地的发展离不开资金的支持。金地集团始终坚持“快速滚动发展、多元化及时融资”的发展战略，并已在加快资金回笼、拓宽融资渠道方面取得了一些进展。

今年1-6月，公司共实现销售金额49.72亿元，较上年同期增长5.29%。金地所在的14个城市，特别是华南地区，市场的销售量有50%的下滑，但金地还是实现了增长，这充分说明了金地产品的市场竞争力。下半年还将陆续有部分楼盘进入销售期，公司的推盘量将增长，销售回款也会进一步增加。

此外，今年以来。金地获得了包括公司债、银行授信、与外资银行战略合作的多方融资渠道支持，这些都为金地发展提供了强有力的支持。截止到中报，帐上现金余额为73亿元，公司现金储备充足，不存在资金困难问题。

记者：我们融资受阻后，我们设立的基金是否会对资金缺口进行补充？金地公司和瑞银合作的房地产基金如今情况如何？之前计划的融资3-5亿美金是否到位？该资金的第二期融资计划何时进行？该种方式会否成为今年金地主要的资金来源？下一步是否会考虑私募基金？

金地：目前，金地与瑞银合作的房地产投资合伙企业是公司在房地产资产管理方面所做的尝试。目前在完成了美国、中东、欧洲等地的路演后正在进行第二轮的美国路演。我们对完成3亿美元的募集是有信心的。公司致力于维系和优化全方位、多品种的融资平台。公司会在战略牵引下，确定融资的合适时机、合适规模和合适品种。

记者：今年公司的销售情况如何？目前的销售情况是会否影响资金周转率？我们全年计划目标任务是否需要做出相应的调整？

金地：受到整体市场的影响，公司的销售业绩略低于预期，但上半年金地的销售额比去年同期有5.29%的增大，预计下半年随着更多的新项目入手，销售额将会有更大的增长。

记者：金地2008年的土地储备计划及战略布局如何？

金地：2008年，我们将一如既往地坚持稳健的财政政策，我们会根据公司的资金状况及土地市场机会进行土地储备。战略布局还将坚持深耕的战略，提高已经进入城市的市场占有率，从而进一步提高公司的运营效能。