主题：搜房网大话地产——“住宅禁商 SOHO迎来发展契机”，欢迎大家参与评论~~~
- 发表于2008-01-03
- 发表于2008-01-03
出台＂住宅禁商＂的规定的目的是什么？是为了＂建设宜居城市＂是为了解决＂扰民＂是为了低迷的中低性质写字楼的空置问题，我不清楚，可我认为解决问题必须从历史和现实，正面和反面等多个方面考虑，不能一刀切，不能头脑一热就出台．
住宅禁商的法律依据是什么
在我国法律法规中并没有禁止住宅开设公司的条款，依据＜公司法＞＜公司登记管理条例＞中规定，工商部门对注册登记审查仅限审查登记者对登记场所的使用权，并没有赋予审查住所用途的权利，对土地，经营场所的性质区分也应该由土地部门，建委，规委来确定，工商此举既无法律依据又属越权行为．影响政府的公信力．
住宅禁商的法律依据是什么
在我国法律法规中并没有禁止住宅开设公司的条款，依据＜公司法＞＜公司登记管理条例＞中规定，工商部门对注册登记审查仅限审查登记者对登记场所的使用权，并没有赋予审查住所用途的权利，对土地，经营场所的性质区分也应该由土地部门，建委，规委来确定，工商此举既无法律依据又属越权行为．影响政府的公信力．
- 发表于2008-01-03
- 发表于2008-01-03
在住宅中办公确实存在着诸多问题，对影响住户的正常生活，有安全隐患等扰民的问题我们当然要治理，对于一些下岗再创业的职工他们根据国家鼓励就业及再就业的政策规定自谋出路，自己创业，工商部门也出台了政策包括可以在自己的居所设立办公地点经营，现在又不允许了，他们的损失由谁负责，政府朝令夕改，不加区分的一刀切的做法只会使之对政府失去信心，政策的出台要经过周密的调研，本着实事求是，公平，公正，公开的原则，不能以偏盖全．
- 发表于2008-01-03
“住宅禁商”此项政策的出台，实施好了，是一项善举，从根本上整肃市场解决住宅从事商业活动的扰民问题，再有通过此举，可以使大量商业用户从住宅物业中挤出，从而增加住宅供量，有效调整房产市场结构。在住宅供量增加、租金下降的连锁效应下，抑制目前高比例的投资买家。或许这是政府的初衷。
- 发表于2008-01-03
- 发表于2008-01-03
- 发表于2008-01-03
- 发表于2008-01-03
住宅禁商是城市向更文明迈出的一步，但是工商部门出此政策显然是在试水，试探各方面的反应，既然是“暂停”，那么后续的动作就很重要。政策向来是各方利益博弈的结果，一个有利于多方的政策方案或许是这样的：
住宅如作为企业注册地，工商部门可以要求该地址的所有相邻邻居出具书面同意的文件方可注册。
这样一来，会有以下的好处：
1、住宅楼里的商户将很难获得合法的营业许可（邻居多半不会同意），而逐步变成单一的住宅，纯住宅是有利于物业升值的。
2、住宅立项的写字楼即所谓的商住楼既然大家都心照不宣为了办公而来，获得邻里的同意并不难，反正是互相的嘛，这样也就解决了众多商住项目注册的问题。当然，这样的商住楼只会是小企业的选择，而不会影响纯写字楼的市场。
3、因为商住楼既然都是小企业而非住户，就不会容纳众多的美容足浴店，就会逼迫很多美容业转而租商铺，会促进商铺租售业务。
4、短期看住宅的租金收益会降低，因此会降低住宅投资的积极性，就会有更多的二手住宅上市客观上可以平抑住宅价格，长期看因为商户的退出会提升居住的品质因此租金还会反弹上去。
这样的做法会成为多赢的选择。这样的政策如果能够实行可以预见，商住的项目会升值，升到令纯写字楼更值，这样方能激活京城庞大的写字楼市场。
住宅如作为企业注册地，工商部门可以要求该地址的所有相邻邻居出具书面同意的文件方可注册。
这样一来，会有以下的好处：
1、住宅楼里的商户将很难获得合法的营业许可（邻居多半不会同意），而逐步变成单一的住宅，纯住宅是有利于物业升值的。
2、住宅立项的写字楼即所谓的商住楼既然大家都心照不宣为了办公而来，获得邻里的同意并不难，反正是互相的嘛，这样也就解决了众多商住项目注册的问题。当然，这样的商住楼只会是小企业的选择，而不会影响纯写字楼的市场。
3、因为商住楼既然都是小企业而非住户，就不会容纳众多的美容足浴店，就会逼迫很多美容业转而租商铺，会促进商铺租售业务。
4、短期看住宅的租金收益会降低，因此会降低住宅投资的积极性，就会有更多的二手住宅上市客观上可以平抑住宅价格，长期看因为商户的退出会提升居住的品质因此租金还会反弹上去。
这样的做法会成为多赢的选择。这样的政策如果能够实行可以预见，商住的项目会升值，升到令纯写字楼更值，这样方能激活京城庞大的写字楼市场。
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▲ 主题背景：
特邀和地蓝湾等在2008年推出为新创业者群体量身定做特色产品的知名楼盘代表,做客搜房大话地产，届时,多位有思想、有主张，独立自我的“80一族”购房代表将“现身说法”：我选择，我喜欢，不走寻常路！
2006年6月，北京、杭州、南京等城市带头掀起了全国性住宅禁商浪潮。而合肥新的《物业管理条例》更是明确指出不能在住宅办公。“住宅禁商”政策的全面实施，创业的成本的陡然增加，对于初步创业的人来说,无异于是一个重大打击。对于成千上万的新创业者来说，下一步应该走向何方？
住宅禁商后商住楼不允许作为企业注册经营的场地；以及“中央九部委十五条意见”实施之后，持有物业不超过五年转让的将全额征收营业税；今年8月1日起正式开征住宅转手所得税。随着一系列政策的出台，房地产市场发生了很大变化：大量中小型企业的需求爆发，使写字楼租金持续上扬；投资客扎堆转战，使面积在40～120平方之间的小户型写字楼迅速热销；开发商及时调整产品规划，加大中低档写字楼开发比例。“住宅禁商”政策的实施，对房地产行业产生了深远的影响：小户型SOHO写字楼成为楼市新宠！
由北京到杭州，从中央到地方，住宅禁商已形成全国蔓延之势。作为安徽省会城市，合肥住宅商用还能走多远？“80一族”的年轻创业者，应该如何选择？近期，位于合肥市马鞍山路板块的和地蓝湾率先推出了“80湾”SOHO，3.9米创意空间的单套40平米可自由组合分割空间的精装办公户型，针对有思想有想法的“80一族”，省心省力的精装修、在住宅内就即可注册办公，自住、办公、投资皆宜。无论是各类型中小型企业，还是拥有一定闲散资金的投资型购房者，此时都是介入合肥办公写字楼市场的最佳时机。
本着为新创业者群体提供可靠置业指导、更深层次了解目前写字楼购房主力需求的目标，合肥搜房网
▲ 对话时间：2008年元月3日下午3:00-5:30
▲ 对话地点:圣大国际饭店六楼迎宾厅（合肥市长江东路1127号）
▲ 拟邀嘉宾：(排名不分先后)
合肥佳和置业有限公司董事总经理 杜嘉伟
北孚集团总经理 胡鸣嗥
北孚集团项目总监 郑缅东
合肥佳和置业有限公司 市场营销部经理 翟伟
北孚集团高级企划师 殷正伟
安徽省金大地房屋开发有限公司营销总监 潘书红
安徽鑫苑置业有限公司副总经理 姚莉
新华地产董事长助理 万治国
合肥金塘利安房地产开发有限公司营销总监 王刚
兴华投资集团总经理 梅发全
华润置地望江路项目营销部经理 郭瑞锋
国轩置业项目经理 魏斌
合肥发能副总经理 宋乐
华光置业策划经理 李明
合肥永锐文化传媒有限公司总经理 陶锐
瑞泽源置业有限公司总监 沈泽娟
合肥超凡广告有限公司总经理 刘成军
安徽省隆平种业投资有限公司营销总监 陶晨
安徽中皖辉达房产代理销售有限公司策划总监 葛文璟
尊地地产咨询有限公司合肥分公司总经理 苏仕鹏
安徽天目置业有限公司策划经理 蒋颖
信地置业合肥有限公司营销副总 刘炜
安徽天地行地产顾问有限公司项目策划 郑仁军
易成广告策划有限公司执行总监 易青、魏嘉
易成广告策划有限公司客户总监 徐鲁旻
广厦集团安徽置业有限公司经理 杨上
华孚置业有限公司总经理 周玉清
易居房地产代理公司总经理 王建军
明佳房地产开发有限公司总经理 甘达发
梦源投资管理公司总经理 吴伟
碧城置业投资有限公司总经理 郑声远
安徽省斯酷校园文化传媒有限公司总经理 牛永涛
合肥春天广告有限公司总经理 孙忠伟
合肥创伟科技有限公司总经理 罗健
安徽正润置业有限公司营销经理 汤广念
明发集团（合肥）房地产开发有限公司 樊旭东 营销经理
华星房产咨询有限公司营销总监 王长成
隆昊房地产投资有限公司拓展部 耿娜
光太置业发展有限集团总经理 王光平
合众智业总经理 曾宏伟 营销部 吴传家
合富辉煌房地产投资发展部总监 姚钰
大话地产之“住宅禁商 SOHO迎来发展契机”话题提纲：
对本次活动全程直播进行中，敬请关注！
1、住宅禁商后，目前合肥市场上由于写字楼价格相对较高，对于想享受这份“商务氛围”新创业者来说谈何容易。您觉得对于新创业者来说，应该考虑购买什么样的产品？
2、SOHO起源于美国，在商业竞争相当激烈的美国，由于雇主考虑到办公室庞大的租金问题，另一方面也为了提高员工的生产力及其工作时的心情，所以提出了这个令劳资双方都相当满意的方案。与传统写字楼相比，SOHO的特色体现在哪里？
3、和地蓝湾在合肥首创了3.9米创意办公空间——单套40平米自由组合面积SOHO精装户型，您是怎样看待这种精装办公户型在合肥市场的发展呢？
4、对于购买办公写字楼的购房者来说，不管是自住还是投资，都需要考虑升值潜力和使用成本的问题。您觉得目前合肥市场上，什么样的产品具有较大升值潜力以及实用的使用空间？
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