主题：省城合肥需求上升 均价同比涨370元/平米！！

尽管不少一线城市的房价已经开始整体下滑，但有关部门统计显示，目前我省商品房平均销售价格仍在持续上涨，而且综合各种因素分析，城镇居民住房需求仍将保持长时期的上升趋势。

商品住宅投资比重较大

据省统计局公布的数据显示，今年1~5月，我省房地产开发完成投资490.26亿元，比上年同期增长74.4%，增幅同比提高31.9个百分点。其中，住宅投资快速增长，1~5月，全省商品住宅完成投资374.77亿元，比上年同期增长75.2%，占房地产开发投资的比重为76.4%。其中，经济适用住房投资6.42亿元，增长54.4%，占住宅投资的比重为1.7%。90平方米以下住房完成投资81.57亿元，增长77.4%，占住宅的比重为21.8%。

空置率同比下降37.9%

今年以来，反映商品房市场供给的房屋竣工面积增幅逐月提高，1~5月全省商品房屋竣工面积581.55万平方米，增长36.9%，增幅同比提高29.8个百分点，其中商品住宅497.69万平方米，增长39.9%，增幅同比提高29.3个百分点。

全省商品房市场供给稳步增加的同时，商品房空置面积继续下降。截止到5月底，全省商品房空置面积162.79万平方米，比上年同期下降37.9%。其中，商品住宅空置面积86.39万平方米，比上年同期下降48%。

均价同比涨370元/平方米

1~5月份全省商品房销售面积为1153.81万平方米，增长37.9%，增幅同比提高22.8个百分点。其中住宅销售面积为1079.95万平方米，增长43.9%，增幅同比提高29.7个百分点;商品房销售额342.37亿元，增长57.5%。其中住宅销售额为304.23亿元，增长65.6%。

商品房的平均销售价格持续上涨。1~5月，全省商品房的平均销售价格为2967元/平方米，其中商品住宅为2817元/平方米，分别比上年同期高370元/平方米和369元/平方米。

中小户型的住宅比重上升

目前商品房新开工面积持续增加，90平方米以下住宅所占比重明显提高。1~5月，全省商品房屋新开工面积1886.87万平方米，其中，商品住宅1571.51万平方米，90平方米以下住宅新开工面积408.55万平方米，增幅高达85.6%，所占比重由上年同期的17.6%上升到26%。

有关部门分析，尽管宏观调控对房地产开发市场产生一定影响，但由于惯性的作用以及房地产开发周期比较长，加上我省继续加大经济适用房和廉租住房建设力度，加快棚户区改造步伐，推进老城区和“城中村”改造进度，今年房地产开发投资仍将保持一定的规模。当前和今后一个时期我省将继续加快廉租房建设，改进和规范经济适用房制度，切实增加中低价位、中小户型普通商品住房供应，解决低收入家庭住房问题，中小户型、中低价位的普通住房以及经济适用房投资规模有望扩大。

住房需求仍将呈上升趋势

有关部门分析，随着国家和地方政府各项调控措施的不断落实，今年全省房地产开发市场将保持快速健康的发展趋势。

随着全省经济快速发展居民收入持续稳步提高，居民改善住房条件的愿望较强，对住房的需求稳步上升，而且随着全省城镇化水平的不断提高，城镇人口不断增加，对住房需求将保持长时期的上升趋势。受税收政策限制、利率调整和外资准入门槛提高的影响，投机性需求和投资性需求将继续减少，房地产供求矛盾将有所缓解。今年总体住房供应结构将会发生变化，住房需求将回归理性。