主题：半价售好房的真相——骗贷加变相融资！签过退款协议的注意了，不受法律保护

赭山新竹

发表于2012-02-29

这些天楼市大家谈有个热点，就是某楼盘大张旗鼓地半价售好房。半价售好房真的是打半折卖房的吗？真有这等好事？且慢判断，听我把那份退款协议分析给大家听！

先看按揭的。原文：持有本项计划购房的按揭客户，在获赠本项计划5年之内，自所购房屋银行下款之日起，每年返还房屋预售总价表总价8%金额的价值回馈，连续5年共返还住宅总价40%，回馈日期以银行下款日的一年期为标准，逐年依次类推，连续5年。

看原文可能算不过这个弯弯绕，我举个例子给大家听。按一套100平方的房子算，原价5000块一平方，总价50万。买房子的签合同办贷款，都按50万来办，开发商在贷款下来之后的一年内，按每年4万元价值返还给买房子的，连续还5年。
什么意思，还不明白？

就是你和开发商商量好，房子按25万卖给你，但是所有的法律文件都按50万来签，没有一份按25万签。同时，贷款也按50万来申请，如果你首付3成，就要贷35万的款，按35万的贷款来还利息，这个款贷下来给谁呢？给开发商。也就是说，你本来只要贷17.5万，还17.5万的利息就行了，现在却要多贷一倍，多贷出来的钱归开发商，利息还得你付风险还得你来担。

这是第一层意思。再看第二层意思，本来你按25万，首付3成即7.5万就行了，但现在你按50万的3成付首付，就要掏17.5万，等于是实际房价的60%，也就是说，实际上买房子的是掏了6成的首付，不论贷款什么时候下来，买房子的是先付了6成现金了，融资效果非常可观。

第三层意思，开发商从头到尾没有提到现金返款，“房屋预售总价表总价8%金额的价值回馈”，什么意思呢，就是说，他们还给你的即可能是物业费，也可能是代金券，甚至会是他们自已做的购房券，再买他家的房子可享受的等价抵款券，只要是价值回馈就行了，不必是现金。

明白了？买了房子的傻叉们！

chengwei20120224

发表于2012-02-29

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